Какие права имеет собственник квартиры в РФ?

Какие права имеет собственник квартиры в РФ?

Если вы купили жилье, то считаетесь собственником, а значит, получаете пакет прав и обязанностей. Многое вам знакомо: вы можете жить в своем доме, сдавать, продавать и дарить квартиру. Однако есть и те права, которые до этого момента были вам неизвестны. Что за они? Разбираемся в статье.

Право проживать в квартире и пользоваться ею в рабочих целях

Квартира представляет собой жилое помещение, однако помимо непосредственно жизни вы можете оборудовать ее для работы. Нет, устроить фабрику или открыть магазин не выйдет – требуется переводить жилище в статус нежилого помещения. Прямые запреты также существуют, и среди них есть вполне понятные: к примеру, запрещено проводить групповое и массовое служение богу. С осени этого года в жилом доме не разрешено организовывать хостел, хотя до этого было можно.

Условия, при которых вы можете пользоваться квартирой для бизнеса:

  • квартира используется по закону, то есть право собственности зарегистрировано;
  • работа не помешает соседям и проживающим с вами, то есть под окнами не будет парковаться фура, а под дверью толпиться, например, сотня-другая заказчиков;
  • соблюдены нормы пожарной безопасности, санитарные и экологические условия, то есть нет никакого риска обрушения здания, нагрузки на сеть, странных запахов и насекомых.

Вы можете работать на базе квартиры в статусе физического лица либо индивидуального предпринимателя. Адвокаты, авторы, фотохудожники, разработчики, репетиторы, финансисты и другие специалисты могут использовать свое жилье для профессиональной деятельности, и если соседей раздражает, что к вам приходят заниматься физикой школьники или приезжают партнеры отдать договоры, то это трудности соседей.

А вот если вы пожелаете пользоваться жильем как нежилой площадью, то есть организовать тут офис, сообразить склад с продуктами или затеять мини-кондитерскую без намека на вентиляцию – у вас будут проблемы.

Работать на базе квартиры
Работать на базе квартиры

Заселять членов семьи

Вы на правах собственника можете проживать в квартире сами и селить туда кого угодно. Членов семьи тоже можно вселить, но нет никакой нужды доказывать родство – вы можете поселить сожителя, подругу, коллегу. Соседи не смогут возмутиться, что им, к примеру, не по душе детский плач или бубнеж вашей престарелой тети из Хабаровска. Отказать в регистрации вам также не вправе.

Те, кого вы заселите в дом, могут наравне с вами использовать жилплощадь, но не смогут вселять туда без разрешения кого угодно, только детей до 18 лет. Любой член семьи может стать бывшим, и это лишает его всех прав на жилье.

Право выселить кого-то и не выезжать самим

Собственник может попросить съехать человека, с которым он больше не состоит в семейных отношениях. К примеру, женщина может выселить бывшего супруга, если они проживали на ее досвадебной жилплощади. Расторжение брака делает мужа не членом семьи, а значит, он лишается и прав на квартиру.

Чтобы выселить других, придется доказать, что у вас нет семейных отношений, то есть отсутствует совместный бюджет, не ведется общее хозяйство, не оказывается финансовая помощь. При этом на лицо ссора и потеря доверия. Таким образом можно выселить гражданскую супругу с ее ребенком от предыдущего супруга, если женщина была вселена без официального оформления брака.

Затруднения могут возникнуть с детьми. Супруга становится бывшим членом семьи, но бывших детей не существует. Судья, может, и позволит выселить жену, но несовершеннолетний отпрыск сохранит за собой право использовать квартиру папы.

Выселение происходит в суде. Если собственник использует квартиру для хранения медикаментов, содержит 30 котов или самолично разрушил стены, то владельца могут из квартиры попросить, а его собственность продать на торгах и частично вернуть ему сумму. Но сперва хозяину предложат исправиться или выпишут штраф. Выселить неугодного соседа получится только спустя десятки выездов полиции, множество жалоб, протоколов, сбора железобетонных доказательств и хождений по судам. Но если вы просто любите погреметь с утра сковородками или ваши дети не отличаются тихим поведением, вам ничего не грозит.

Право выселить кого-то и не выезжать самим
Право выселить кого-то и не выезжать самим

Не отдавать квартиру в счет долга, если это единственное жилье

Когда кто-то не отдает долг, с него можно взыскать долг имуществом. Судебные приставы могут заморозить счета в банке, арестовать и продать автомобиль, а могут отобрать квартиру в счет долга.

Однако такое невозможно, если жилье у должника единственное. Отобрать ее и выселить незадачливого заемщика нельзя, даже если это двухэтажные хоромы в столице и собственник мог бы перебраться в место попроще. Единственное жилье могут отобрать, если оно куплено в ипотеку и находится в залоге у банковской организации. В такой ситуации собственника могут выселить на улицу, даже когда с ним проживают дети.

Зарегистрировать в квартире любого человека

Вы вправе прописать в собственном жилье кого угодно, даже не родственника. Регистрация может быть временной и постоянной, и первую можно отменить досрочно.

Регистрация не означает право собственности. Человек, которого прописали, не вправе продавать или дарить квартиру. Продлить временную прописку у него тоже не выйдет. Зато он может заселить своих детей до 18 лет без ведома и одобрения собственника, а также дать этот адрес при получении банковской ссуды.

В случае, если у жилья есть и другие собственники, при продаже или прописке кого-то надо просить их согласия.

Зарегистрировать в квартире любого человека
Зарегистрировать в квартире любого человека

Переводить помещение в статус нежилого

Например, вы не намерены жить в квартире, а желаете ее использовать в качестве кабинета, магазина, ателье, хостела. Такая ситуация потребует от вас официально сменить статус жилого помещения на нежилое. Мало просто захотеть, нужно соблюсти ряд условий.

  • Квартира должна располагаться на первом этаже (или первом жилом, если под ней не живут люди).
  • Имеется отдельный вход или возможность его создания.
  • Соседи не возражают, а их права соблюдены.

Собрав документы, вы можете сменить назначение квартиры – решение принимают за 45 дней. Однако вам могут ответить отказом: в жилищном кодексе имеется перечень поводов.

Плохо то, что если с домом произойдет нечто чрезвычайное, то хозяева жилых квартир получат компенсацию, а владельцы нежилых помещений – нет. Спасет (и то спорно) лишь страхование.

Открыть в квартире ООО

В стандартной однушке можно открыть компанию. Не требуется даже переводить собственность в нежилую. Вы можете жить с женой и тремя ребятишками, а по документам здесь будет находиться ООО «Ивановы». Такое возможно, если в квартире проживает директор или учредитель фирмы. В такой ситуации домашний адрес совпадает с юридическим. На все претензии налоговой нужно ссылаться на то, что это юрисдикция жилищного кодекса, а не налогового, и собственник не преступает никаких законов.

Не впускать незнакомцев и применять самозащиту

У граждан России есть право на неприкосновенность жилища. Ни один человек не вправе прийти к вам домой без судебного решения, даже если это налоговая или люди в форме. Подавно в квартиру не может завалиться экс-супруг, выпивший сосед, председатель жилищного собрания или незнакомец. Вы вполне способны использовать против вторгшихся без спроса средства самозащиты – баллончик или собственного пса, но только при такой необходимости. Самозащита не есть самоуправство.

Полиция, налоговики, приставы должны иметь основание для входа в квартиру. Полицейские имеют свои преимущества, когда нужно спасти жизнь, обезвредить злоумышленника, поймать подозреваемых, захватить преступников. Осмотров, обысков, проверок без очевидного повода быть не должно.

Не впускать незнакомцев и применять самозащиту
Не впускать незнакомцев и применять самозащиту

Требовать от других жильцов соблюдения порядка и тишины

Квартиру нужно использовать так, чтобы не мешать соседям. Запрещено кричать в ночное время, выгуливать пса на детской площадке, задумывать несогласованную перепланировку, портить чужое имущество. Нормы и правила регулируются законами и санпином, но иногда отличаются по регионам.

Если мирно уладить вопрос с шумом не удается, ваше имущество и нервы регулярно портят, то следует вызвать полицию, ведь ваши права собственника нарушены.

Установить камеру над дверью и кондиционер на фасаде

Законом не предусмотрен запрет на установку камеры, чтобы уберечь себя и свое жилище. Вы можете вмонтировать камеру, в обзор которой попадает ваша квартирная или тамбурная дверь. Это действие не требует согласования с соседями или подъездом. А вот если объектив смотрит на лестничную клетку, холл, причем работает и сохраняет записанное, у вас могут возникнуть проблемы: вы обрабатываете чужие персональные данные, а это – повод для претензий. Чтобы установить камеру на подъезде, нужно будет созывать общее собрание.

А что насчет кондиционера? Это переустройство дома, а стенка является, по логике, общей. В то же время, эта стена принадлежит вам как часть общей собственности.

Запретить вам кондиционер могут, если:

  • он шумит и вибрирует, мешая соседям;
  • на балкон под вами льется вода;
  • агрегат закрывает обзор соседям;
  • появилась трещина во время установки;
  • проводка искрится и нарушает противопожарные правила.
Установить камеру над дверью и кондиционер на фасаде
Установить камеру над дверью и кондиционер на фасаде

Пользоваться общими вещами

Проживая в многоэтажке, вы автоматически получаете право на часть имущества. Отказаться от этой условной доли нельзя, и платить за ее обслуживание придется.

К общему относятся стены, крыша, мансарда, подвалы, лестничные клетки, территория вокруг, качели, парковочные места и прочее. Ставить велосипед у своей двери можно без собрания, как и кататься на лифте, присаживаться на лавку, качаться на качелях, парковаться. А вот если вы захотите повесить рекламный плакат во всю стену или присвоить себе чердак в качестве столярной, это нарушение.

Если предприимчивый сосед сам перенес дверной проем или сделал свой балкон больше, то жильцы могут запретить ему это, заставить вернуть все назад, подвергнуть штрафам по закону.

Участвовать в домоуправлении

Вы вместе с соседями можете принимать решение, кто управляет домом, что подлежит ремонту в этом году, сколько отдавать за уборку лестниц, нужно ли обновить спортивную площадку во дворе и другое.

Управление домом и участие в нем – ваше право, а не долг. Не хотите, не участвуйте в обсуждениях, но если вам не понравится решение, изменить вы его не сможете – придется исполнять. Поднять тревожащий вас вопрос можно общим собранием либо провести голосование заочно. Домоуправление осуществляется самими жильцами или сторонней управляющей компанией. УК можно призвать к ответственности, если она слабо справляется с работой.

Получать возмещение убытков и защищать интересы

Если ваши соседушки решили оборудовать у себя хостел, УК не снимает сугробы с крыши, а бабушка с верхнего этажа решила самоназначиться на должность главной по подъезду и собирать деньги на нужды, то ваши права, как собственника, нарушаются. А значит, вы вправе их отстоять. Защищать права начните с простого диалога, затем подключите письменные жалобы, заявления в полицию, письменные обращения к местным властям, судебные иски. Хулиганящих соседей приструнит полиция, а неприятность с управляющей компанией решат юрист, жилищная инспекция и Роспотребнадзор.

Не нужно терпеть неудобства – на вашей стороне закон, который, как известно, суров.