Отопление – одна из наиболее бьющих по бюджету услуг в оплате ЖКУ. И все бы ничего, если вы живете в теплой квартире с горячей водой в кране – вы хотя бы знаете, что платите за комфорт. А вот как быть, если в жилище никто не живет, батареи греют воздух, а вы вынуждены каждый месяц прилежно платить по счетам? В статье разберемся, можно ли временно отказаться от отопления, если у вас в новостройке пустующая квартира, в которой пока никто жить не будет.
Отказ от отопления в многоэтажном доме – варианты
Есть лишь один вариант совсем отказаться от центрального отопления в многоэтажке – это установить индивидуальный котел. Для этого нужно согласовать схему установки отопительного устройства, потратить средства на оборудование, монтаж, официально оформить тот факт, что котел введен в эксплуатацию. Вероятнее всего, все эти действия вкупе обойдутся гораздо дороже, чем ежемесячное погашение платежей за центральное отопление в отопительный сезон.
Как правило, котлы монтируют там, где центральные отопление не справляется с нагревом помещения до комфортной температуры. Обычно в таких случаях просто ставят многокамерные пластиковые окна.
Другой способ – уменьшить сумму платежа при помощи индивидуального прибора учета тепла (ИПУ) и перекрытия кранов к батарее. Закройте краны сбоку, и тогда пустое жилье будет согревать только общая труба.
В соответствии с законом, приборы учета отопления должны быть во всех домах, которые стали эксплуатироваться после 2012 года. Каждый собственник имеет право сам выбрать, каким будет способ оплачивать отопление, и для оплаты по счетчику необязательно, чтобы все соседи поступали так же. Увы, практика показывает, что дома все равно сдают без оснащения тепловыми счетчиками, а теплосети не соглашаются принять оплату по индивидуальным приборам учета, если такой желающий только один.
Почему не получится не платить за отопление?
Если вы не живете в квартире, это еще не повод не оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Дом должен обогреваться, и если ввиду отсутствия жильцов в какой-то жилплощади трубы промерзнут, то неприятности будут у всех соседей. Именно поэтому дом топится централизованно, а расходы на обогрев разделяются между квартирами, исходя из метража. Если бы можно было бы как-то вычеркнуть одну квартиру из расчета, то хозяевам-соседям пришлось бы платить бóльшую сумму (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).
Перерасчет отопления ввиду отсутствия проживающих не представляется возможным, как перерасчет за электричество и газ, применяемые для отопления. Оплата может уменьшаться, когда дом не отапливается совсем или отапливается плохо. Доказать такой факт затруднительно.
К примеру, если на улице -5 градусов, то в батареях вода не может быть прохладнее +54 градусов. Подтвердить отсутствие отопления или доказать его нехватку можно посредством акта нарушения качества, составляемого сотрудниками УК или теплосетей, путем сбора свидетельских показаний и экспертного заключения. Если случилась авария, перерасчета не будет.
Акт о проверке качества теплоснабжения должны составить не более чем за сутки, а осмотреть холодные батареи – не позднее двух часов после поступившей заявки.
Чтобы избежать неприятностей с отоплением по независящим от вас обстоятельствам и сохранить тепло в доме, позаботьтесь об установке качественных окон ПВХ – okna.only.by.
Сложности индивидуального отопления
Перенести нагревательные устройства – значит переоборудовать жилье. Для установки индивидуального котла придется получить разрешение администрации населенного пункта. С этой целью необходимо напрямую или через МФЦ отправить в администрацию заявление, уведомив ее таким образом о намерении поставить котел, и приложить проект отопительной системы. Сотрудники могут потребовать документы о том, что вы владелец квартиры, техпаспорт объекта, однако предоставлять их или нет – ваш выбор: все сведения есть в Росреестре.
При этом если вы купили жилье, ужу будучи в официальном браке, то квартира приравнивается к совместно нажитому имуществу, а значит, принадлежит еще вашему мужу или жене. Тогда в заявлении должны стоять две подписи, но подписывать бумаги вы должны парой, в присутствии сотрудника администрации, нотариуса или работника МФЦ. Юристу нужно будет дополнительно оплатить нотариальную услугу.
Проект децентрализованной системы отопления стоит денег. Помимо этого, он включает много мелких работ, и итоговая стоимость будет в разы выше первоначально оговоренной. Пропустить этап проектирования не выйдет – без проекта никто не разрешит вам установить котел. А если вы его все же установите, плата за централизованное теплоснабжение все равно продолжит начисляться.
Ваше заявление о переоборудовании обязаны рассмотреть в течение 45 дней. Администрация очертит срок, в который вы должны уложиться и установить себе газовый или электрический котел. Стоимость отопительных систем варьируется.
Но и это еще не все. После того, как переустроите жилище, установите котел, нужно будет пригласить приемочную комиссию, которая оценит степень соответствия котла проекту и нормам безопасности эксплуатации. Если все хорошо, то у вас на руках окажется акт о завершении переустройства в квартире. Второй экземпляр отправится в городскую администрацию.
Чтобы оформить отказ от общего отопления и самим регулировать отопление, надо вложить много моральных и финансовых ресурсов. Иногда проще безропотно оплачивать отопление, чем затевать все это действо с котлом.
Как оплачивать отопление по ИПУ?
В РФ отопление оплачивается круглогодично в зависимости от квадратных метров в квартире. Имеются и иные схемы оплаты, например, оплачивать по нормативам, по счетчикам, весь год или исключительно в отопительный сезон – на выбор граждан.
Потребитель имеет право установить индивидуальный прибор учета тепла и требовать у тепловых сетей введения счетчика в эксплуатацию. Тогда плата будет высчитываться с первого числа следующего месяца, а сумма начисляться за потраченную энергию в прошлом (в апреле за март, в марте – за февраль и т.д.).
Несмотря на то, что Конституционный суд РФ постановил право плательщика, даже единственного, оплачивать отопление по показаниям счетчика, коммунальщики на встречу не идут и абсолютно не горят энтузиазмом в том, чтобы рассчитывать расходы отдельно по ИПУ. Жильцу придется приложить серьезные усилия, чтобы убедить их принимать оплату так, как хочет он, а не как удобно им.
