Вы когда-нибудь задумывались, почему строительная сфера так популярна среди мошенников? На это есть две основные причины.
Первая – эта область очень сложна для понимания обычными людьми. Если при покупке машины многие люди заранее знают, на что обращать внимание, то здесь все куда сложнее. Например, вы захотели заказать строительство каркасного дома. Знаете ли вы, каким должен быть его каркас, из каких материалов, как его правильно возвести, какой фундамент и стены нужны? Скорее всего, нет. Мошенники охотно пользуются вашим незнанием, чтобы выставлять огромные ценники за мизерную работу с использованием дешевых стройматериалов. Они могут сказать и написать в смете все что угодно, и вы даже не заметите, что что-то не так.
Вторая причина – стоимость. Построить дом – удовольствие не из дешевых. А там, где водятся крупные суммы денег, всегда найдутся те, кто захочет получить их, прикладывая минимальные усилия.
Поменять правила игры в этом случае вряд ли получится. Единственный способ – начать разбираться в вопросе самостоятельно, но на изучение всех особенностей уйдет слишком много времени. Мошенников меньше тоже не становится. Стоит поймать одних, как на их место тут же придут другие. Хотя в большинстве случаев они оформляют сделки так, что даже закон становится на их сторону.
Даже статьи о том, как не стать жертвой обмана при строительстве дома, не смогут полностью вас защитить. Они лишь помогут понять, на что стоит обращать внимание, но никогда не скажут, сколько материалов и какого качества понадобится для постройки вашего конкретного дома. В этом случае вам лучше обратиться к профессиональным строителям, которым вы доверяете. Если такие, конечно, есть в вашем окружении.
Но подготовиться к возможному обману все же можно. Данная статья расскажет вам, куда смотреть и о чем задумываться, если ситуация становится чересчур подозрительной. С помощью этого материала вы научитесь распознавать мошенников и не попадаться на их уловки.
Низкая стоимость работ
Всем известно, что самый простой способ привлечь покупателя – снизить цены. Мошенники очень часто пользуются им, чтобы заполучить наивную жертву в свои сети. Перед тем, как заказывать строительство дома, уточните примерные цены на ваш проект у нескольких разных фирм. Это позволит вам узнать среднюю стоимость, чтобы заранее знать, чего ожидать. Если вы увидите слишком выгодное предложение, которое намного дешевле остальных, это будет повод задуматься и насторожиться. Не спешите экономить, ведь в конечном итоге можете потратить намного больше, чем планировали, если придется все переделывать.
Внимательно изучите предложение и постарайтесь понять, чем обусловлена такая цена. Помните о том, что у строителей наверняка уже припасены отговорки на этот случай. Например, они могут сказать, что сотрудничают с поставщиками стройматериалов напрямую, поэтому их не придется покупать в магазине по завышенной цене. Иногда это может быть правдой, но зачастую этот «поставщик» торгует низкокачественными товарами, причем продает их даже дороже, чем они стоят на самом деле.
Также низкая стоимость может быть обусловлена тем, что в смету заносятся далеко не все работы. Некоторые специально убираются, чтобы потом добавить их в процессе строительства, причем по завышенной цене. В этом случае отказываться вы уже не захотите, так стройка идет, и найти новых подрядчиков для нее будет сложно. В итоге конечная сумма получается даже выше рыночной из-за таких вот «непредвиденных» расходов.
Помимо этого, в изначальную смету может вноситься меньшее количество материалов, чем понадобится. Клиент видит низкую стоимость, соглашается на работу, а в процессе оказывается, что материалы нужно докупать. Здесь тоже можно обмануть доверчивого заказчика, закупив низкокачественный товар по завышенной цене. Но даже это необязательно, ведь основной обман уже выполнен. Клиент «повелся» на дешевизну, подрядчик получил работу и заработал с этого ничуть не меньше, чем планировал. При этом, для своей безопасности строители указывают в договоре, что подсчеты в смете лишь приблизительные, поэтому необходимое количество материалов может измениться.
Как обезопасить себя и не стать жертвой обмана в данной ситуации? Запомните эти простые советы:
- Прежде чем подписывать договор, внимательно прочтите его. В нем не должно быть никаких «примерных» расчетов, только точные цифры. Если конечная цена не фиксирована, не подписывайте никаких документов.
- Не пытайтесь сэкономить много денег, так как в итоге заплатите только больше. Изучите рынок, посмотрите другие предложения. Узнайте, сколько в среднем берут за строительство в ваших масштабах.
- Не дайте низким ценникам притупить вашу бдительность. К таким предложениям нужно относиться с особой осторожностью.
- Предоставьте составление сметы третьей стороне, а потом передайте ее подрядчику. Вам придется заплатить за смету отдельно, зато вы точно будете знать, сколько нужно материалов и каких.
Лишняя экономия
Строительство каждого объекта – процесс уникальный. Нельзя построить жилой дом и административное здание по одному и тому же шаблону с использованием одних и тех же материалов. Поэтому те работы, которые нужно проводить на одной стройке, на другой могут быть не нужны. С материалами ситуация точно такая же: где-то можно сэкономить и купить более дешевые аналоги или обойтись совсем без них, а где-то – нет.
Давайте разберем эту ситуацию на конкретных примерах:
- Подрядчик советует заказчику в целях экономии убрать некоторые работы, которые, по его словам, не имеют особого значения. К примеру, можно не добавлять пароизоляцию крыши, потому что якобы достаточно гидроизоляционной пленки. На деле же пленка и мембрана выполняют абсолютно разные функции, и без какого-либо из этих компонентов весь теплоизоляционный слой под крышей придет в негодность. То же самое может произойти абсолютно в любом месте здания. Строители просто избавляют себя от лишнего труда, за который мало платят, а застройщику потом приходится все переделывать, вкладывая еще больше денег.
- Заказчик, пребывая в поиске подрядчика, устраивает тендер. По итогу его выигрывает компания, которая предложила наименьшую стоимость путем исключения из сметы некоторых «неважных» пунктов. В дальнейшем работу приходится переделывать самостоятельно.
В случае подобного обмана подрядчики не смогут взять с вас больше денег, чем нужно, зато точно получат работу, которая иначе отошла бы к их конкурентам.
Как избежать обмана:
- Требуйте гарантию на выполненные работы. В таком случае, если из-за недостатка определенных действий постройка быстро придет в негодность, вы сможете возместить все убытки.
- Не соглашайтесь на сомнительные предложения сэкономить. Чаще всего они означают, что строители просто не хотят делать лишнюю для себя работу.
- Доверяйте только опытным мастерам с хорошим портфолио.
Подмена стройматериалов
Казалось бы, заметить, что в смете указаны одни материалы, а на стройке используются другие, несложно. Но это только казалось. Такой очевидный и наглый способ обмана все еще работает из-за банальной невнимательности людей и их нежелании контролировать процесс выполнения своего заказа.
Подмена стройматериалов – вещь нередкая. Как только мошенники понимают, что заказчик вообще ничего не смыслит в строительстве, они начинают придумывать способы обмануть его на кругленькую сумму. Если вы говорите, что готовы заплатить любые деньги за роскошный дом, вам его построят. Выглядеть он будет действительно великолепно, но вся эта роскошь начнет осыпаться уже за месяц из-за использования некачественных материалов. При этом в смете будут указаны дорогие товары, за которые вы и заплатили. Вывести мошенников на чистую воду в этом случае будет очень трудно, ведь прошло уже достаточно много времени, и даже упаковок от материалов, скорее всего, не осталось. А доказывать использование дешевой краски вместо дорогой будет сложно и долго.
Куда же деваются настоящие дорогие товары из сметы? В большинстве случаев просто перепродаются на сторону. Однако бывают и очень наглые мошенники, которые даже не используют смету, а закупают сразу дешевые стройматериалы, кладя разницу из ваших денег себе в карман.
Как уберечь себя от такого строительного обмана? Закупайте материалы самостоятельно (или проверяйте их соответствие до начала работ) и контролируйте их расходование. Маркируйте мешки, записывайте уникальные номера партии и штрих-коды и просите строителей не выбрасывать их после использования.
Воровство
Некоторые из приведенных в данной статье примеров не попадают под конкретную статью о мошенничестве. Сложно доказать факт совершения преступления, если вы подписали смету, где были указаны примерные значения и количество всех работ, которые будут выполняться. В этом случае строители просто хотят больше заработать и меньше работать.
Воровство же – уголовно наказуемое преступление. Немногие аферисты решаются просто украсть ваши деньги, не оставив для себя никакой юридической подушки безопасности. Но это не значит, что вы точно не станете жертвой таких преступников. На рынке все еще хватает недобросовестных подрядчиков, которые могут просто взять задаток и сбежать. Некоторые из них действуют более осторожно: вписывают в смету больше материалов, чем нужно, а остатки продают.
Как не стать жертвой:
- Если подрядчик требует полной предоплаты, ищите нового.
- В качестве аванса оплачивайте только стоимость материалов либо работайте через посредника. В этом случае деньги удерживаются у независимой третьей стороны, которая передает их строителям только после приемки работ.
- Не давайте никому денег без соответствующего оформления их передачи, чтобы в случае судебного разбирательства точно доказать, что средства были отданы вами и приняты подрядчиком.
- По возможности работайте с крупными компаниями, которые просто так не смогут раствориться в воздухе с вашими деньгами.
- Снова же маркируйте мешки и записывайте штрих-коды. Так вы будете уверены, что все купленные материалы были использованы.
Провокация
Никто не перекладывает на вас ответственность за действия мошенников, однако дважды подумайте, прежде чем провоцировать их обмануть вас. Не стоит показывать, что вы вообще не разбираетесь в строительстве и не собираетесь следить за процессом постройки своего дома. Напротив, всем своим видом вы должны внушать уверенность. Подрядчик должен видеть, что вы собираетесь контролировать каждый его шаг.
Задавайте больше вопросов о строительстве, закупаемых материалах и т.д. Дайте строителям понять, что вы не просто разбираетесь в вопросе, но и сразу же увидите подвох. В этом случае, даже если они и планировали вас обмануть, то уже вряд ли станут.
Самообман
В конце стоит отметить такой важный фактор, как самообман. Многие застройщики, понимая, что сумма строительства дома будет немалой, пытаются сэкономить. Ищут самых дешевых подрядчиков, соглашаются на все их предложения, закупают низкокачественные материалы. В итоге жить в построенном доме становится невозможно, и все приходится переделывать заново. Экономия – это хорошо, но всегда нужно четко понимать, где и когда она уместна. Не стоит пытаться обмануть самих себя, думая, что таким образом вы останетесь в плюсе. Это неизбежно приведет к еще большим убыткам, потому что скупой всегда платит дважды.
